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Gran oportunidad: vivienda a reformar con local en el Poble Sec

¡¡Gran oportunidad de inversión!!~~PIEZA ÚNICA en venta: vivienda en planta baja a reformar íntegramente con posibilidad de apertura de una terraza privativa de unos 43 m² con con local/almacén en planta sótano en el Poble Sec. ~~~Se trata de 2 entidades registrales con una superficie (registral) total de 264 m² (321 m² según catastro):~~- Entidad 1 (planta baja): Local-vivienda de 85 m² con acceso independiente desde la calle + 43 m² de patio actualmente cubierto. DISPONE DE CÉDULA DE HABITABILIDAD. Necesita reforma integral, lo que supone una gran oportunidad para el comprador de rediseñar la vivienda completamente a su gusto. ~~Distribuido en varias estancias con techos altos hasta de 3,90 m.~Tiene múltiples posibilidades de distribución, además permite abrir acceso al patio interior privativo. ~~- Entidad 2 (sótano): Local/almacén de 178 m² con acceso independiente desde la calle. Es diáfano, con techos altos de 3,30 m y arcos muy bonitos de ladrillo originales. Se comunica con la planta baja, pero puede tener el uso independiente. Esta entidad no puede obtener la cédula de habitabilidad. ~~Ambas entidades requieren una reforma integral y ofrecen múltiples opciones de desarrollo:~~- Vivienda en planta baja de unos 85m² con patio privado de 43 m² y sótano de uso polivalente anexo a la vivienda (sala de juegos, cine, billar, vestidores, zona de lavado, trasteros, parking bicicletas, etc.)~~- Separar los usos de la planta baja y sótano, haciendo el uso residencial en la planta baja y comercial en el sótano (local, coworking, estudio de yoga, gimnasio, centro de estudio, etc.)~~Este inmueble es ideal tanto para inversión , como para el comprador final que busca espacio, techos altos en el encantador barrio del Poble Sec. ~~Precio de venta: 295.000 € + 5% de honorarios de intermediación a cargo de la parte compradora (no incluidos en el precio).~~No dude en ponerse en contacto para obtener más detalles o para concertar una visita al inmueble. Esta es una oportunidad única que no querrá dejar pasar.~~AK-BCN es una empresa dinámica de gestión inmobiliaria con 20 años de experiencia y más de 100 activos inmobiliarios gestionados en Barcelona.~~AK-BCN ofrece soluciones avanzadas tanto para propietarios como para inquilinos. Somos pioneros en proyectos de Co-Living, mejora de propiedades y búsqueda de soluciones personalizadas para satisfacer las necesidades y demandas de nuestros clientes. Nos encargamos de aliviar el estrés de las relaciones cliente-inquilino, asegurándonos de que ambas partes disfruten de los más altos estándares de servicio.~~Nuestros servicios incluyen:~~- Puesta a punto de la propiedad.~- Marketing, ventas y contratación.~- Servicios de mantenimiento y resolución de incidencias.~- Representación y mediación.~~AK-BCN es parte del Grupo Sosa, una agencia inmobiliaria que ofrece una amplia gama de oportunidades inmobiliarias, incluyendo viviendas, chalets y fincas de obra nueva y de segunda mano en toda la provincia.~Gestionamos ventas, alquileres y traspasos, todo ello con las mejores garantías económicas del mercado.~